法律分析：1、确认出租人、承租人的主体身份；
2、注意核对屋内设施清单；
3、注意租金费用以及支付方式；
4、注意违约责任；
5、注意保留合同复印件；
6、一切以书面为准，口头承诺无效；
7、长租短租要提前说明，转租协议也可以提前定好；
8、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。
法律依据：《城市房屋租赁管理办法》 第九条 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
（一）当事人姓名或者名称及住所；
（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
（三）租赁用途；
（四）租赁期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修缮责任；
（七）转租的约定；
（八）变更和解除合同的条件；
（九）违约责任；
（十）当事人约定的其他条款。