法律分析：
1、个人的征信没有问题，没有逾期。
2、房子的产权要清晰，要有剩余价值。
3、另外就是关于这套房子的年龄不能够超过20年，再加上贷款的时间，不能够超过30年。
4、贷款人需要准备个人的身份证件，还有第1次抵押贷款的合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百二十条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。