要看是什么合同,如果是超过二十年的租赁合同,超过部分无效。根据《民法典》第七百零五条规定:
1.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
2.租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律依据
《民法典》第七百零五条